Nachhaltigkeit

Nachhaltigkeit per DGNB- oder BNB-Zertifizierung bewerten

Bewertungssysteme helfen dabei, die Nachhaltigkeit von Immobilen zu kontrollieren, zu optimieren und transparent zu dokumentieren. Die Systeme folgen einem performance-orientierten Ansatz und betrachten Nachhaltigkeit von Immobilien ganzheitlich und über den gesamten Gebäudelebenszyklus.

Wir von MorgenGrün begleiten Bauherr:innen und Planungsteams von der ersten Projektidee (Pre-Check) bis zur Einreichung des Zertifizierungsgesuchs. Wir erstellen wichtige Berechnungen wie die Ökobilanz (Life Cycle Assessment, LCA) und die Lebenszykluskosten (Life Cycle Cost, LCC) und optimieren damit Ihr Zertifizierungsergebnis.

Wir sind bereits seit 2008 Mitglied der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB). Unsere Auditor:innen setzen Ihre DGNB Zertifizierungsprojekte um – ebenso wie das „Bewertungssystem Nachhaltiges Bauen“ (BNB), das vor allem für Gebäude der öffentlichen Hand genutzt wird.

Seit 2021 ist die Gebäudezertifizierung mit dem „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) an die BEG-Förderung geknüpft. Auch dafür stehen wir von MorgenGrün mit unserer Expertise zur Verfügung.

Zertifizierte Nachhaltigkeit mit den Bewertungssystemen nach DGNB, QNG oder BNB: mit unserer Beratung, Projektbegleitung und Auditierung erreichen Sie ihre Ziele unkompliziert und sicher.

Bauen im Einklang mit Mensch und Natur

Da jeder Bau individuelle Anforderungen mit sich bringt, ist es wichtig, das entsprechende Projekt differenziert zu betrachten, um die richtigen Materialien auswählen zu können. Wir von MorgenGrün unterstützen Sie dabei, Materialien einzusetzen, die im Einklang mit Mensch und Umwelt hergestellt wurden. Dabei berücksichtigen wir folgende Kriterien: 

1. Mit minimierter CO₂-Bilanz das Klima schützen 

Seit sich die Bereiche Energieeffizienz und erneuerbare Energien technisch weiterentwickelt haben, fallen Umwelteinwirkungen immer stärker ins Gewicht, die durch Materialien verursacht werden (= graue Energie). Durch eine gezielte Materialauswahl auf Basis unserer Ökobilanz-Bewertung helfen wir Ihnen, die CO₂-Emissionen über den gesamten Lebenszyklus zu optimieren. 

2. Ressourcen schonen dank zirkulärer Bauweise 

Die Bauindustrie verursacht mehr als die Hälfte des Abfallaufkommens in Deutschland. Um dem entgegenzuwirken, fördern wir den Übergang in die Kreislaufwirtschaft. Wir beraten Sie zu Ressourceneffizienz und Zirkularität und erstellen Gebäuderessourcenpässe. Mit unserer Gebäuderestwertermittlung zeigen wir Ihnen darüber hinaus, dass zirkuläres Bauen auch wirtschaftlich vorteilhaft sein kann. 

3. Nachhaltigkeit durch sozial- und umweltverträgliche Lieferketten 

Nachhaltigkeit bedeutet auch, Verantwortung bei den Lieferketten zu übernehmen und soziale und ökologische Standards in den herstellenden Ländern durch bewusste Nachfrage zu verbessern. Wir von MorgenGrün unterstützen Sie bei der Baustoffauswahl, indem wir die Verwendung von Produkten mit zertifizierter Ressourcengewinnung vorantreiben (z. B. FSC®, PEFC, Fair Stone).

Klimaschutzziele der EU für Ihr Gebäude transparent machen 

Im Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM) sind die Klimaschutzziele der EU für den Gebäudesektor als jährliche Emissionsziele im sogenannten Dekarbonisierungspfad festgeschrieben.

Bei der CRREM-Analyse ermitteln wir die CO₂-Emissionen Ihres Gebäudes bzw. Ihres Immobilienportfolios und werten sie hinsichtlich der EU-Klimaziele aus. In dem Jahr, in dem die Emissionen den Dekarbonisierungspfad überschreiten, „strandet“ Ihre Immobilie. Sie entspricht dann nicht mehr den Markterwartungen und kann an Wert verlieren.

Auf Basis unserer Risikoanalyse entwickeln wir von MorgenGrün eine Sanierungsstrategie, um mit wirtschaftlichen Lösungen Emissionen zu reduzieren und den Wert Ihrer Immobilie zu erhalten. Unsere CRREM-Beratung ist die Basis Ihres ganzheitlichen Klimaschutzfahrplans.

Nachhaltigkeitsziele messbar machen und Zielwerte erreichen

„Environmental, Social, Governance“ – entlang dieser drei zentralen Kriterien macht die EU die ökologischen und ethischen Auswirkungen von Geschäftsaktivitäten in der EU messbar und vergleichbar. Damit wird nicht nur die Nachhaltigkeit von Unternehmen bewertet, sondern auch Risiken und Chancen, die über traditionelle Finanzanalysen hinausgehen. Ziel ist, die Sustainable Development Goals (SDG) der UN zu erreichen und Finanzströme in Richtung nachhaltiger Investments zu lenken.

Die EU-Taxonomie trägt dazu bei, den EU-Green-Deal umzusetzen und definiert zunächst konkrete Zielwerte im Environmental-Bereich (für das „E“ in ESG).

Damit sie taxonomiekonform sind, müssen Unternehmen einen wesentlichen Beitrag leisten, um eines der Umweltziele wie Klimaschutz, Klimaanpassung oder Kreislaufwirtschaft zu erreichen – wobei keines der weiteren Umweltziele wesentlich beeinträchtigt werden darf („Do no significant harm“).

Damit auch Ihr Immobilienprojekt der EU-Taxonomie gerecht wird, bieten wir:

• Anforderungsanalysen für Neubauvorhaben, Sanierung, Gebäudebetrieb, Verwaltung Gebäudeportfolio und Immobilientransaktion,
• eine Beratung zur Taxonomiekonformität inkl. notwendiger Berechnungen,
• taxonomiekonforme Energiekonzepte,
• passende Nachhaltigkeits- und Modernisierungsmaßnahmen für Ihr Gebäude oder Gebäudeportfolio sowie
• eine taxonomiekonforme Nachweisführung.

Nachhaltigkeitsberichterstattung für zukunftsfähige Gebäude 

Als zentrales Instrument der EU-Taxonomie sorgt die Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) dafür, dass Unternehmen zukünftig einheitlich über ihre Nachhaltigkeit berichten. Nachhaltigkeitsberichterstattung erhält damit den gleichen Stellenwert wie Finanzberichterstattung. Ab 2025 ist die Berichterstattung für Großunternehmen verpflichtend, ab 2027 wird die Verpflichtung auch auf KMU ausgeweitet.

Wir von MorgenGrün unterstützen Sie bei Ihrer Nachhaltigkeitsberichterstattung und erarbeiten mit Ihnen Strategien, um

• Ihren CO₂-Fußabdruck zu reduzieren – bis hin zur Klimaneutralität,
• Ihre zirkuläre Wertschöpfungskette weiterzuentwickeln und
• um die Biodiversität zu schützen bzw. wiederherzustellen.

So begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrem zukunftsfähigen und wertstabilen Gebäudeportfolio.

Mit dem richtigen Fahrplan Klimaneutralität erreichen

Der Gebäudebestand in Deutschland soll bis 2045 klimaneutral sein. Mit dem passenden Klimaschutzfahrplan als Zielkorridor ist auch Ihr Gebäude auf dem besten Weg zu „Net Zero”. Wir entwickeln zusammen mit Ihnen einen Zeitplan für Ihre Modernisierungsmaßnahmen, mit denen Sie sicherstellen, dass Ihre Immobilien zukunftsfähig bleiben – und bis spätestens 2045 klimaneutral werden. 

Um diese Ziele zu erreichen, gibt es keinen standardisierten Weg, da jedes Gebäude einen individuellen Ausgangspunkt und seine eigenen Rahmenbedingungen hat. Mit Werkzeugen wie dem Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM) antizipieren wir Risiken ihres Immobilienportfolios und können frühzeitig Gegenmaßnahmen festlegen. So entwickeln wir einen speziell auf Sie zugeschnittenen Fahrplan, mit dem auch Ihr Gebäude schon bald klimaneutral ist.