Innovations- und Gewerbezentrum, Eschweiler

Inmitten der Wirtschaftsräume Köln, Düsseldorf und Aachen nutzt die Stadt Eschweiler den durch den Braunkohleausstieg bedingten Strukturwandel als Chance für eine nachhaltige Neuausrichtung.

Auf dem rund 12.000 m² großen Grundstück eines ehemaligen Schlachthofes entsteht in den nächsten Jahren ein wegweisendes Innovations- und Gewerbezentrum. Es setzt als Leuchtturmprojekt für zirkuläres Bauen im Rheinischen Revier neue Maßstäbe für nachhaltige Gewerbeentwicklung. Das Areal wird als moderner Hub für den Technologietransfer entwickelt und bietet die nötige Infrastruktur für kollaborative Arbeitsformen und neue Geschäftsfelder. Insbesondere Start-ups und Unternehmen aus den Bereichen Recycling und Kreislaufwirtschaft sollen hier den idealen Raum finden, um zukunftsweisende Innovationen voranzutreiben.

Architektonisches Zentrum und zugleich historischer Ankerpunkt der Planung ist ein rund 100 Jahre altes Bestandsgebäude, das die neu entstehenden Werkhöfe harmonisch miteinander verknüpft. Mit dem klaren Ziel einer DGNB Zertifizierung in Gold setzt das Projekt einen hohen Standard für nachhaltiges Bauen in der Region.

Strategische Planung durch DGNB Pre-Check

MorgenGrün begleitete dieses ambitionierte Vorhaben bereits in der frühen Phase, um die Weichen für die angestrebte Zertifizierung zu stellen. Auf Basis einer detaillierten Analyse des Planungsstands, der Standortqualität sowie der bisherigen Planungsprozesse konnten wir frühzeitig den zu erwartenden Erfüllungsgrad der DGNB Kriterien bestimmen.

Ein zentraler Erfolgsfaktor war der gemeinsame Workshop vor Ort. Gemeinsam mit den Projektbeteiligten diskutierten wir die Planungsziele und identifizierten konkrete Optimierungsmaßnahmen. Die besondere Komplexität bestand in der Zuordnung der DGNB Nutzungsprofile sowie der parallelen Anwendung unterschiedlicher Systemversionen für die Neubauten und den Sanierungsbau. Trotz dieser Herausforderungen lieferte der Pre-Check innerhalb kürzester Zeit einen klaren Planungsleitfaden. Er schafft eine belastbare Grundlage für die weitere Planung und ebnet den Weg zur DGNB Zertifizierung in Gold.

Leitidee: Das Prinzip des zirkulären Bauens

Die Planung folgt konsequent der Leitidee des zirkulären Bauens:

• Re-Use-Materialien: In Tragwerk und Fassade werden wiederverwendete Materialien wie Ziegel, Betonträger und Bleche eingesetzt, die beim Rückbau regionaler Gebäude gewonnen werden.
• Ressourcenschonung: Der Einsatz von Beton wird weitestgehend reduziert. Statt großflächiger Fundamente kommt ein punktuelles Gründungskonzept zum Einsatz, bei dem gezielt Recyclingbeton verwendet wird. Die tragende Konstruktion der Neubauten wird im Wesentlichen aus Holz geplant.
• Recyclingfähigkeit: Tragende und nichttragende Bauteile werden bevorzugt aus nachwachsenden oder sortenrein trennbaren und rezyklierbaren Rohstoffen eingesetzt.

Durch den zeitgleichen Rückbau diverser Gebäude in der näheren Umgebung ergeben sich wertvolle Synergien für die Wiederverwendung von Bauteilen.

Klimaneutrale Energieversorgung durch Abwärmenutzung

Das energetische Konzept setzt auf eine innovative Kopplung lokaler Ressourcen. Die Versorgung mit Wärme und Kälte erfolgt über eine zentrale Energiezentrale im Mobility-Hub:

• Abwasserwärme: Wasser-Wasser-Wärmepumpen nutzen die Wärme eines nahegelegenen Abwasserkanals und stellen klimaneutrale Wärme bereit.
• Niedertemperatur-Netz: Die Wärmeversorgung erfolgt hocheffizient mit einer Vorlauftemperatur von 45 °C.
• Passive Kühlung: Im Sommer ermöglicht das System eine teilweise passive Kühlung der Gebäude.
• Eigenstromerzeugung: Großflächige PV-Anlagen auf den Dächern unterstützen die regenerative Stromversorgung des Areals.

Neben den funktionalen Bereichen wie Büros, Werkhallen und Laborbereichen entsteht durch eine neue Cafeteria und die angrenzende Terrasse an die Inde ein hochwertiger Frei- und Grünraum für Nutzer:innen und Passant:innen. So wird das Innovationszentrum Eschweiler zu einem wegweisenden Best-Practice-Beispiel, wie zirkuläres Bauen und strategische Nachhaltigkeitsplanung den Strukturwandel im Rheinischen Revier erfolgreich unterstützen können.

Bilder: © asp Architekten GmbH, Berlin