Umbau BVG Straßenbahnbetriebshof, Berlin-Weißensee

Welche Wärmeversorgung trägt sich langfristig am besten: Wärmepumpe oder Fernwärme? Für eine neue Werkstatthalle mit Büro- und Lagerräumen sowie ein zugehöriges Verwaltungsgebäude haben wir zwei eigenständige Energiekonzepte entwickelt und die möglichen Heizungstechniken wirtschaftlich gegenübergestellt. Das Ergebnis: eine Wärmeversorgung mit Luft/Wasser-Wärmepumpen, die trotz höherer Investitionskosten wirtschaftlicher ist als der Anschluss an das Fernwärmenetz.

Mit der Einführung einer neuen Straßenbahngeneration der BVG stößt der bestehende Betriebshof Weißensee an seine räumlichen Grenzen. Aufgrund der größeren Fahrzeuglängen wären weitreichende Umbauten der Werkstatthallen notwendig geworden, sodass die Entscheidung zugunsten eines Neubaus fiel.

Die Liegenschaft umfasst demnach zukünftig zwei Gebäude mit unterschiedlichen energetischen Anforderungen: eine Werkstatthalle mit angegliederten Büro- und Lagerräumen sowie ein Verwaltungsgebäude. Während in der Halle große Raumvolumina bei moderaten Temperaturanforderungen zu beheizen sind, stehen im Verwaltungsgebäude Komfortanforderungen im Vordergrund. In beiden Gebäuden besteht zudem ein Trinkwarmwasserbedarf durch Duschen.

Herausforderung: Zwei Szenarien, eine tragfähige Wärmeversorgung

Zu Projektbeginn war noch offen, ob die Bestandsgebäude saniert oder durch Neubauten ersetzt werden. Beide Szenarien unterscheiden sich in Gebäudehülle und Grundfläche und Nutzung. Dies hat Folgen für die Heizlast und die Anlagendimensionierung.

Die Energiekonzepte wurden deshalb für jedes Gebäude und für beide Szenarien auf Basis einer Bedarfsermittlung für Wärme, Trinkwarmwasser und Luftmengen erstellt. Ziel war eine Lösung, die technisch umsetzbar, wirtschaftlich belastbar und im Hinblick auf die künftige Energieversorgung zukunftsfähig ist.

Energiekonzept Werkstatthalle

Die Beheizung der Halle sowie der angegliederten Büro- und Lagerräume übernehmen Luft/Wasser-Wärmepumpen. Den Warmwasserbedarf der Duschen deckt eine Hochtemperatur-Wärmepumpe ab.

Durch diese Trennung der Erzeuger bleibt der Heizkreis auf niedriger Vorlauftemperatur und  damit im effizienten Betriebsbereich. Bei der Wärmeübergabe folgt das Konzept den unterschiedlichen Nutzungsprofilen: in der Halle eine Umluftheizung mit Deckenlufterhitzern, in den Büro- und Nebenräumen Heizwände als Flächenheizsystem. 

Ergänzt wird das Konzept durch eine Photovoltaikanlage mit rund 400 kWp auf den Dachflächen der Halle. 

Energiekonzept Verwaltungsgebäude

Auch hier bilden Luft/Wasser-Wärmepumpen die Grundlage der Wärmeversorgung. Die Trinkwarmwasserversorgung erfolgt hier dezentral und elektrisch.

Das Wärmepumpenkonzept ist die wirtschaftlichste Wärmeversorgung

Ausschlaggebend sind die niedrigeren Betriebskosten über die Nutzungsdauer. Bei der Halle liegen die kumulierten Kosten der Wärmepumpenvariante nach sechs Jahren unter denen der Fernwärmevariante. Unter Berücksichtigung der erforderlichen Schalleinhausung der Wärmepumpen wird die Amortisation nach sieben Jahren erreicht.

Fazit: Belastbare Grundlage für die Investitionsentscheidung 

Das Energiekonzept verbindet eine differenzierte Bedarfsermittlung mit einem wirtschaftlichen Vergleich der Heizungstechniken und liefert damit eine belastbare Grundlage für die weitere Planung. Es zeigt, dass eine vollständig elektrifizierte Wärmeversorgung auch bei höheren Investitionskosten die wirtschaftlichere Lösung sein kann. 

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